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Jolie propriété à rénover dans un agréable quartier résidentiel

CHF 595'000.-

"Sous gare"

~ 98 m²
~ 653 m²
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Descriptif

CASAN immobilier vous propose une jolie petite maison à rénover sur une parcelle très agréable dans le quartier résidentiel sous la gare d'Aigle.

Le rez inférieur, accessible par une porte indépendante, est composé d'une pièce pouvant servir de bureau d'env. 12m2, d'une buanderie, d'une cave et d'un petit réduit. Un ancien fumoir pourrait être remis en fonction mais est actuellement utilisé comme armoire.

A l'étage supérieur, le hall d'entrée dessert d'un côté le séjour d'env. 17m2 et de l'autre la cuisine - équipée d'un poêle à bois - qui sont reliés par une salle à manger séparée avec balcon. Une salle de douche avec WC ainsi qu'un WC séparé (non chauffé) complètent ces espaces de vie.

Dans les combles, le hall équipé d'une armoire murale donne accès à deux chambres à coucher - une d'env. 9m2 et une autre d'env. 17m2 - et un balcon.

L'habitation a été partiellement rénovée en 2019 en vue de sa mise en location. Elle est donc habitable en l'état mais nécessite plusieurs travaux sur le court-moyen terme, notamment sur le plan énergétique (isolation périphérique, réfection de la toiture, etc.). A noter qu'un contrôle OIBT sera requis en cas de vente et nécessitera donc dans l'immédiat certaines mises en conformité de l'installation électrique.

Les extérieurs offrent de beaux espaces mais auraient également besoin d'être réaménagés pour optimiser leur potentiel.


Historique :
1946 - construction principale en maçonnerie
1956 - construction d'une annexe avec une salle de bains
1985 - remplacement de la cuisine
1986 - remplacement des fenêtres sur les 2 étages supérieurs
2019 - remplacement du chauffage à gaz, du four et du plan de cuisson de la cuisine
+ rénovation de la salle de douche, réfection des peintures et des sols en parquet


Construction :
- construction en maçonnerie
- crépis sur façades (sans isolation, épaisseur de 30cm)
- fenêtres à double vitrage avec cadres en bois
- toiture avec couverture en tuiles mécaniques (non isolé) 

Les façades et la toiture ont été régulièrement entretenues mais sans amélioration au niveau des performances thermiques.


Finalement, la propriété est située en zone d’habitation et d’activité B du plan de quartier « sous-gare ». Elle ne permet aucun agrandissement puisqu'elle est déjà en dérogation par rapport aux limites de construction.

Distances

 
Transports publics
0 m
Ecole primaire
0 m
Commerces
0 m

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