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POUR INVESTISSEURS : RENDEMENT BRUT DE MIN. 5%

CHF 1'550'000.-

La Douay, Martigny

Opportunité

Descriptif

CASAN immobilier vous propose une magnifique propriété à 15 minutes de Martigny en direction du col du Grand-St-Bernard. 

Il s'agit de deux chalets mitoyens sur un terrain de deux parcelles totalisant 3'650m2, comprenant un 3ème immeuble vendu séparément.

Chalet au Nord (de 1960)

Appartements loués
rez : 4.5 pièces de 85m2
1e : 3.5 pièces de 48m2
1e / 2e : 2.5 pièces de 51m2 en duplex
2e : 2.5 pièces de 48m2

Chalet au centre (de 1970)

Appartements loués
rez inférieur : studio de 44m2 avec terrasse
rez supérieur : 2.5 pièces de 57m2 avec terrasse
combles : 2.5 pièces de 58m2 avec galetas

Gite*** loué (bail 5 ans)
1e inférieur : 2 chambres doubles
1e supérieur : entrée + salle de petit déjeuner (40 places)
2e inférieur : 2 chambres doubles
2e supérieur : 3 chambres doubles + 1 chambre familiale
3e : 1 chambre double + 1 chambre familiale

note :  Les surfaces sont données à titre indicatif.

L'état locatif est à disposition sur demande. Le rendement brut actuel de 5% peut facilement être optimisé.

L'état général des immeubles est relativement bon, ils ont toujours été entretenus selon les besoins. La construction est en maçonnerie et en bois ; les toitures à pans sont en ardoises (type "Eternit") ou en tuiles mécaniques ; les fenêtres sont en bois avec un vitrage isolant ; et le chauffage est assuré par une chaudière à mazout - qui date de 2007 - avec une distribution par radiateurs, équipés pour certains de vannes thermostatiques. 

Les dernières transformations se présentent comme suit :

2021 - contrôle OIBT (électrique)

2018 - remplacement du chauffe-eau

2014 à 2015 
- réfection d'une partie des toitures et des ferblanteries
- remplacement d'une partie des fenêtres
- remplacement ou rénovation des portes d'entrée
- réfection des revêtements de sols des chambres du gîte et d'une partie des appartements
- réfection des peintures des chambres du gîte
- réfection des salles d'eau de 5 chambres du gîte
- transformations et mise aux normes des installations électriques

2012 - assainissement de la citerne à mazout

Toutes les normes de sécurité et d'hygiène relatives au gîte sont approuvées chaque année.

Le grand parking est partiellement occupés par les habitants de la propriété mais laisse plus de 1/3 disponible au gîte. 

Formulaire de contact