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Propriété de 3'650m2 avec un restaurant, un gîte et des logements

Prix sur demande

La Douay

~ 714 m²
~ 3'650 m²

Descriptif

Une propriété de 3'650m2 - sur 2 parcelles - comprenant un restaurant avec un carnotzet et une jolie terrasse, un gîte de 10 chambres, un parking d'environ 60 places de parc et plus de 10 logements repartis entre 3 chalets mitoyens de la manière suivante :

Chalet au Nord (de 1960)

Appartements loués
rez : 4.5 pièces de 85m2
1e : 3.5 pièces de 48m2
1e / 2e : 2.5 pièces de 51m2 en duplex
2e : 2.5 pièces de 48m2
combles : partiellement aménagées

Chalet au centre (de 1970)

Appartements loués
rez inférieur : studio de 44m2 avec terrasse
rez supérieur : 2.5 pièces de 57m2 avec terrasse
combles : 3.5 pièces de 58m2 avec galetas

Gite***
1e inférieur : 2 chambres doubles
1e supérieur : entrée + salle de petit déjeuner (40 places)
2e inférieur : 2 chambres doubles
2e supérieur : 3 chambres doubles + 1 chambre familiale
3e : 1 chambre double + 1 chambre familiale

Chalet au Sud (de 1970)

Restaurant
sous-sol : cave à vins
rez inférieur : buanderies, réduits, économats, chambres froides, dépôt, WC, caves et locaux techniques
rez supérieur : restaurant (80 places), carnotzet (20 places), cuisine professionnelle, laverie, chambre froide, bureau et terrasse (60 places)

Logements privés
rez : 2.5 pièces de 60m2
1e : 2 chambres de 19m2 chacune avec salle de douche commune
1e / combles : 2 logements de 4.5 pièces de 99m2 chacun en duplex
+ combles : 1 chambre de 60m2 en location

note :  Les surfaces sont données à titre indicatif.

L'état locatif est à disposition sur demande. Il offre un rendement intéressant mais dépend de l'utilisation des lieux, notamment à titre privé par exemple. 

L'état général des immeubles est relativement bon, ils ont toujours été entretenus selon les besoins. La construction est en maçonnerie et en bois ; les toitures à pans sont en ardoises (type "Eternit") ou en tuiles mécaniques ; les fenêtres sont en bois avec un vitrage isolant ; et le chauffage est assuré par une chaudière à mazout - qui date de 2007 - avec une distribution par radiateurs, équipés pour certains de vannes thermostatiques. 

Les dernières transformations se présentent comme suit :

2012 - assainissement de la citerne à mazout

2014 à 2015 
- réfection d'une partie des toitures et des ferblanteries
- remplacement d'une partie des fenêtres
- remplacement ou rénovation des portes d'entrée
- réfection des revêtements de sols des chambres du gîte et d'une partie des appartements
- réfection des peintures des chambres du gîte
- réfection des salles d'eau de 5 chambres du gîte
- réfection des sanitaires du restaurant
- transformations et mise aux normes des installations électriques

2018 - remplacement du chauffe-eau

2021 - contrôle OIBT (électrique)

Toutes les normes de sécurité et d'hygiène relatives au restaurant et au gîte sont approuvées chaque année.

Le grand parking est partiellement occupés par les habitants de la propriété mais laisse plus des 2/3 disponibles au restaurant et au gîte. Il y a également 3 places de parc couvertes (à usage privé). 

Les parcelles ne sont pas recensées au cadastre des sites pollués, ni au registre des bâtiments classés. En revanche, elles sont répertoriées en zone de dangers hydrologiques, de par la proximité de la rivière, mais de degré résiduel et faible uniquement. D'autre part, elles ne sont grevées d'aucune charge inhabituelle, si ce n'est de mentions accessoires liées au matériel des exploitations et d'une servitude de passage de conduites et d'égouts. Finalement, elles sont colloquées en zone centre touristique et selon leurs surfaces et le coefficient d'utilisation du sol, il existe un potentiel de développement qui reste à être analysé sur demande.

Formulaire de contact